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工商時報【魏喬怡╱台北報導】

全台屋齡20年以上的房子已達384萬戶,都更問題刻不容緩。日本森集團都更專家昨日來台分享成功經驗,強調制勝關鍵在於中央政府收回都更主導權,並修法大幅體驗提高都更容積率、降低房屋稅及遺產稅,並要求提高銀髮族福利等配套,並限定審查時程不能超過半年,才加速都更速度。

由於日本高齡化、屋齡老化的問題與台灣相近,台灣建築學會23日邀請日本森集團子公司森大廈都市企劃社長山本和彥,來台分享東京都更打造出耗時10年的六本木之丘、虎之門之丘的成功案例,特別以會士講座形式邀請到政府單位、建築業、營建業等各界到場,在公部門有前內政部長陳威仁、北市府都發局長林洲民到場。

新光集團則是長期關注老年化社會及都更議題,這次除了出借演講場地外,如新光金董事長吳東進、副董許澎、總經理李紀珠及多位高階主管都到場聆聽。

陳威仁並現場提問,東京都更過程中法規作了哪些改變,還有政府所扮演的角色?山本和彥指出,光靠民間的力量無法完成大型的開發案與都更,因為這種大型案件常需要政府放寬法規限制、因應時局改變政策,需要政府與民間的力量結合才可能完成。

以虎之門之丘為例,就必須配合環狀線、衍伸到新的築地市場,還有2020年的東京奧運開放道路會經過各種私有、公有的土地,光靠單一的財團要進行整合花費的金額太龐大,而且還花了12年才完成,而像六本木之丘更涉及400名業主、耗時17年。

山本和彥表示,這兩個都更案都花了10年以上,非常浪費社會成本,直到2000年時才有了轉機,關鍵就在於原本下放給地方政府都更的權力由中央收回,並且做了整體法令的改變,針對大型開發案也漸漸放寬政府政策,過去送審要花1到2年,現在限定半年年必須回覆。

另外,也加強與居民溝通,以六本木之丘為例,森集團就派員與當地居民生活了很多年、取得信任,才願意以坪數對等互換。

與山本和彥多次對談的新光金董事林伯翰指出,有400年歷史的東京、2000年歷史的倫敦,在都更後都比只有150年的台北更有活力、更具防災力,主要就是法規放寬,像六本木之丘的容積率達1,200%、虎之門之丘達1,300%、大手町皇宮前更達1,700%,另外,日本的稅法也是鼓勵都更,不只房屋稅只有1.7%,若是在世時參與都更,遺產稅率可由50%降為10%,也有效降低釘子戶的比率。

同時,因政府給予高容積率等配套,開發商就需興建一定比率的銀髮族福利設施、兒童活動中心、避難所等,也大幅節省政府相關方面的支出,建議台灣政府可借鏡日本的作法。

工商時報【陳欣文╱台北報導】

全球資金派對持續,支撐三大債市上周買氣續旺,同步吸金周數來到第4周,投資級企業債買氣不墜、上周搶進23億美元,伴隨市場風險胃納量提升,風險雙債吸金動能也持續強勁;新興債上周再吸金7.76億美元,連續第11周吸引國際資金進駐;高收益債近4周累計淨流入達47.14億美元。

殖利率曲線平緩,美債利率走升空間有限,摩根投信副總林雅慧分析,美國聯準會官員近期言論轉趨鷹派,但美債殖利率反應仍舊平靜,美國兩年期公債利率微幅上揚,長天期公債利率走勢持平,殖利率曲線漸趨平緩,反映現階段投資人普遍認為美國經濟增長動能有限,未來美債長天期債殖利率走升空間將相對受限,仍有利於債市後續投資環境。

摩根新興市場債券基金經理人皮耶(Pierre-Yves Bareau)指出,看好新興市場經濟重回成長軌道,搭配新興貨幣走勢趨穩,加上各國央行力行寬鬆,驅使資金追求更高收益,國際資金已連續11周進駐新興市場債,今年來累計吸金高達210億美元,其中又以新興美元債吸金動能最為強勁,累計淨流入164.77億美元,鑒於目前資金流量仍在安全區間,尚未落入過熱需賣出階段,未來仍有空間。

富蘭克林坦伯頓新興國家固定收益基金經理人麥可?哈森泰博認為,過去3個月市場資金大舉回流新興市場,除了受惠資金挹注,新興國家的基本面,包括經濟成長率和工業生產均出現溫和改善,且相較於已開發國家的差距於過去兩季正擴大中,為2012年初以來首見現象,反映新興國家政府經濟改革開始出現成效,基本面好轉的趨勢可望將持續吸引全球資金青睞。

高收益債方面,群益金選報酬平衡基金經理人張俊逸表示,在美國升息機率偏低、當前市場資金寬鬆的情況下,預期低利率環境仍將維持一段時間,資金將持續找尋優質的標的,高收益債因為具備利差的優勢,未來仍是市場青睞的標的。

摩根環球高收益債券基金經理人羅伯?庫克(Robert Cook)表示,全球經濟持續成長及貨幣環境趨於寬鬆,美國高收益債到期收益率約7.5%,收益率相對具吸引力,而美國經濟復甦有利高收益債券表現,現階段礦業及能源以外高收益債企業基本面良好,企業營收與現金流維持健康水準。

下面附上一則新聞讓大家了解時事

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新頭殼newtalk

高市衛生局抽驗24件市售水果切盤,其中2件大腸桿菌超標,另抽驗17件水果切盤附贈的梅粉、甘草粉,有4件驗出甜味劑超標。



衛生局針對水果攤、餐飲業、傳統市集及生鮮超市等場所抽驗生鮮截切水果、梅粉、甘草粉共41件,其中水果切盤24件,檢驗甜味劑、殺菌劑、漂白劑及大腸桿菌群,有2件由水果行販售的鮮切西瓜檢出大腸桿菌超標,販售地點分別是三民區及大寮區某水果行,衛生局要求業者將同批產品下架,並且完成複查。?



衛生局並抽驗17件水果切盤為增添水果風味經常附贈的梅子粉、甘草粉,發現有4件檢出甜味劑超出規定的2到9倍,經查4件梅子粉、甘草粉都是彰化縣允億金公司的產品,衛生局要求業者將產品下架不得販售,並移請彰化縣衛生局處理。?



衛生局抽驗的41件,有6件不合格,不合格率為14.6%,衛生局表示,鮮切水果不得檢出任何食品添加物,這次抽驗未發現違反添加,但有保存不當的問題,提醒消費者在選購時要注意業者的製作過程、環境衛生及貯存溫度,確保產品品質。

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